Comprar un piso alquilado tiene reglas propias: el inquilino sigue, con sus derechos. Esto es lo que debes saber.
Compraventa · Actualizado en enero de 2026 · 5 min de lectura
Comprar una vivienda con un inquilino con contrato (no confundir con un piso ocupado) es legal y habitual en inversión, pero el arrendamiento continúa.
Como nuevo propietario, te subrogas en la posición del arrendador: debes respetar el contrato vigente, la renta y la duración pactada conforme a la LAU.
El inquilino puede tener derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto): la posibilidad de comprar la vivienda en las mismas condiciones antes que un tercero, salvo que haya renunciado válidamente.
No sin más: te subrogas en el contrato y debes respetar su duración y condiciones conforme a la LAU. Solo puedes recuperar la vivienda en los supuestos legalmente previstos.
Puede tener derecho de tanteo y retracto (adquisición preferente) en las mismas condiciones, salvo que haya renunciado válidamente en el contrato. Lo verificamos antes de comprar.
Revisamos el contrato de arrendamiento y tus derechos como nuevo propietario antes de firmar.
