Locales, oficinas y naves industriales: redactamos y revisamos contratos comerciales que protegen tu negocio o tu propiedad ante cualquier escenario.
En el arrendamiento comercial manda lo pactado. Cada cláusula que negociamos protege tu inversión, tu actividad o tu inmueble.
Definimos las condiciones del traspaso, la cesión del contrato y el subarriendo, incluyendo preavisos, autorizaciones y el reparto de la posible subida de renta.
Regulamos quién ejecuta y paga las obras, los periodos de carencia de renta y la obtención de las licencias de actividad necesarias.
Fijamos la fianza legal, los avales bancarios y las garantías adicionales que blindan el cobro de la renta y el cumplimiento del contrato.
Tanto si eres propietario de un local en Barcelona como si vas a abrir tu negocio, redactamos o revisamos el contrato para que tus intereses queden plenamente protegidos antes de firmar.
Consultar mi contrato comercialRedactamos o revisamos tu contrato de local, oficina o nave con seguridad jurídica total.
Se rige por la LAU como arrendamiento para uso distinto del de vivienda, donde prima la libertad de pactos entre las partes. Por eso una buena redacción del contrato es aún más decisiva que en la vivienda.
El traspaso (cesión del contrato) permite al arrendatario transmitir su negocio a un tercero. La ley reconoce este derecho con ciertos requisitos, pero conviene regular en el contrato las condiciones, el preaviso y la posible subida de renta del arrendador.
Depende de lo pactado. Es habitual conceder un periodo de carencia de renta a cambio de que el arrendatario asuma las obras. Regulamos quién ejecuta y paga las obras y qué ocurre con ellas al finalizar el contrato.
Además de la fianza legal de dos mensualidades en uso distinto de vivienda, pueden pactarse avales bancarios, depósitos adicionales o garantías personales. Diseñamos el esquema de garantías más sólido para el arrendador.