Te acompañamos desde las arras hasta la escritura pública, revisando cada detalle legal y técnico para que compres con total seguridad y sin sorpresas.
Comprar una vivienda en Barcelona implica decenas de riesgos legales que no son visibles a simple vista. Nuestro trabajo como abogados especialistas en compraventa de inmuebles es detectarlos antes de que tu dinero esté comprometido.
El mercado inmobiliario de Barcelona es uno de los más competitivos y caros de España, con una fuerte demanda en distritos como el Eixample, Gràcia o Sarrià-Sant Gervasi. En ese contexto, muchos compradores firman el contrato de arras presionados por la urgencia, sin haber comprobado la situación registral, urbanística, fiscal y técnica del piso o la casa. Un solo dato pasado por alto —una carga hipotecaria sin cancelar, una derrama aprobada por la comunidad, una obra sin licencia o un inquilino con contrato vigente— puede convertir la compra de tu vida en un problema de años.
Nuestro despacho interviene desde antes de las arras y hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, defendiendo en exclusiva tus intereses como comprador. No vendemos inmuebles ni cobramos del vendedor: solo trabajamos para ti.
Comprobamos hipotecas, embargos, servidumbres, anotaciones de embargo, afecciones fiscales, el derecho de tanteo y retracto de la administración y la situación urbanística del inmueble para que no heredes deudas ni limitaciones ajenas. Verificamos que quien vende es realmente el titular registral.
Analizamos el estado legal y técnico del inmueble (aluminosis, humedades, patologías estructurales, obras sin licencia o ampliaciones no declaradas) e incluimos cláusulas de garantía y responsabilidad del vendedor que te protegen tras la firma.
Te acompañamos en cada fase del proceso de compra para que sepas siempre qué firmas, qué pagas y qué riesgos asumes.
Solicitamos la nota simple, el certificado de cargas, la información urbanística y catastral y las deudas de comunidad. Si la operación es de alto importe, ampliamos a una due diligence inmobiliaria completa.
Redactamos o revisamos las arras para blindar tu señal, con condición suspensiva por no concesión de hipoteca. Más detalle en revisión de contrato de arras.
Coordinamos la tasación y la oferta vinculante del banco. Si lo necesitas, te ayudamos a conseguir las mejores condiciones con nuestro bróker hipotecario.
Controlamos los importes, la retención para cancelar cargas y el reparto de gastos e impuestos entre comprador y vendedor.
Te acompañamos a la notaría y revisamos la escritura de compraventa para que no aparezcan cláusulas ni gastos inesperados.
Liquidamos el ITP, AJD o IVA y la plusvalía y gestionamos la inscripción a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Consulta la fiscalidad de la vivienda.
La agencia inmobiliaria trabaja para cerrar la venta y, habitualmente, cobra del vendedor. Un abogado inmobiliario en Barcelona trabaja en exclusiva para proteger tus intereses como comprador. Esa diferencia de incentivos puede ahorrarte decenas de miles de euros y muchos disgustos.
Quiero comprar con seguridadUn único despacho coordina todos los aspectos legales, fiscales y financieros de tu compra.
Arras penitenciales o confirmatorias, contrato privado de compraventa y cláusulas a medida.
Contrato de arrasCálculo y planificación del ITP, AJD, IVA y plusvalía municipal para que pagues lo justo.
Impuestos de la viviendaDue diligence registral, urbanística, catastral y de comunidad antes de comprometerte.
Due diligenceAlgunas operaciones concentran más riesgo y requieren asesoramiento especializado:
Asesoramos compraventas de pisos, casas, áticos y locales en todos los distritos de Barcelona: Eixample, Ciutat Vella, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Sant Martí (incluido Poblenou), Les Corts, Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó, Nou Barris y Sant Andreu. También operamos en el área metropolitana —L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Esplugues y Castelldefels— y en el resto de Catalunya.
Conocer el mercado y la normativa urbanística de cada zona de la ciudad nos permite anticipar particularidades —edificios protegidos en Ciutat Vella, viviendas de protección oficial, fincas con normativa de alquiler tensionado— que afectan directamente a tu compra.
Abogado inmobiliario por distritos: Eixample · Gràcia · Sarrià-Sant Gervasi · Ciutat Vella · Sant Martí · Les Corts · Sants-Montjuïc · Horta-Guinardó · Sant Andreu · Nou Barris.
Envíanos los datos del inmueble y haremos una primera valoración de riesgos legales antes de que firmes el contrato de arras.
Antes de firmar revisamos la nota simple registral actualizada, la escritura de propiedad anterior, el certificado de cargas, los estatutos y el certificado de deudas de la comunidad de propietarios, el último recibo del IBI, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, la situación urbanística y catastral del inmueble y la existencia de ocupantes o contratos de arrendamiento vigentes. Cualquiera de estos puntos puede frenar la compra o renegociar el precio.
Los vicios ocultos son defectos graves no visibles en el momento de la compra (humedades estructurales, aluminosis, patologías de la estructura, instalaciones sin legalizar). El vendedor responde de ellos durante el plazo legal del Código Civil; redactamos cláusulas de garantía y, si aparecen, reclamamos la reparación, la rebaja del precio o la resolución del contrato.
Sí. El notario da fe del acto pero no defiende tus intereses, y la agencia inmobiliaria normalmente cobra del vendedor. Solo un abogado inmobiliario revisa el inmueble en tu exclusivo interés como comprador y antes de que firmes nada vinculante, especialmente el contrato de arras.
En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), del 10% al 11% en Catalunya, más notaría, Registro de la Propiedad y gestoría. En obra nueva se paga IVA (10%) y AJD (1,5%). Te calculamos el coste total y aplicamos las bonificaciones que te correspondan; puedes verlo en detalle en nuestra página de impuestos sobre la vivienda.
Sí. Gestionamos compraventas para no residentes y compradores extranjeros: obtención del NIE, apoderamiento para firmar en tu nombre, apertura de cuenta, control de la provisión de fondos y coordinación con tu hipoteca. Puedes comprar sin necesidad de estar presente en la firma.
Sí, pero hay que gestionarlo correctamente: se comprueba el importe real de la carga, se pacta su cancelación en la propia escritura o una retención del precio para liquidarla, y se verifica la cancelación registral posterior. Es uno de los puntos donde más se protege al comprador.
Desde la firma del contrato de arras hasta la escritura pública suelen pasar entre 1 y 3 meses, en función de la financiación hipotecaria y de la documentación del inmueble. Una revisión legal previa evita retrasos de última hora en la notaría.
Trabajamos con honorarios cerrados que conocerás en la primera reunión, en función de la complejidad de la operación. La inversión es mínima frente al riesgo de comprar un inmueble con cargas, deudas de comunidad o vicios ocultos.
