Antes de una gran inversión, conoce la verdad jurídica, urbanística y técnica del inmueble. Detectamos contingencias que pueden cambiar por completo el valor de la operación.
Una due diligence rigurosa convierte la incertidumbre en datos. Auditamos cada capa del inmueble para que inviertas con información completa.
En operaciones inmobiliarias de cierto volumen en Barcelona —edificios de viviendas, suelo finalista, naves logísticas, hoteles o carteras de activos— el precio no lo es todo: lo que determina la rentabilidad real son los riesgos legales y urbanísticos ocultos. Una nota simple limpia no garantiza que el inmueble no tenga obras fuera de ordenación, inquilinos con renta antigua, derramas millonarias aprobadas o discrepancias de superficie. La due diligence es el filtro profesional que separa una buena inversión de un problema heredado. Es la versión avanzada de la revisión que hacemos en cualquier compraventa de vivienda, ampliada a inversores y empresas.
Titularidad y tracto registral, cargas y gravámenes, arrendamientos vigentes, litigios pendientes, opciones de compra y derechos de tanteo y retracto.
Calificación del suelo, edificabilidad, licencias, infracciones, afecciones y ordenanzas del Ayuntamiento de Barcelona y planeamiento aplicable.
Cotejo de metros reales frente a los registrados y catastrados, ITE, certificaciones, ocupaciones y discrepancias físico-registrales.
Solicitamos y obtenemos nota registral, certificaciones catastrales, licencias e información municipal del activo.
Cruzamos la información jurídica, urbanística y técnica para detectar riesgos y cuantificar su impacto económico.
Entregamos un informe claro con riesgos clasificados, valoración y recomendaciones de mitigación.
Te ayudamos a renegociar precio, exigir garantías o introducir condiciones suspensivas según los hallazgos.
Trabajamos para particulares que compran activos de alto valor, family offices, fondos de inversión, promotoras, SOCIMIs y empresas que adquieren inmuebles o sociedades patrimoniales. Coordinamos el análisis con la fiscalidad de la operación para que tengas una foto completa antes de firmar.
Solicitar due diligencePara inversores, fondos y empresas: solicita una due diligence inmobiliaria completa en Barcelona.
Es una auditoría integral del inmueble que analiza su situación jurídica, urbanística, técnica, catastral y fiscal para identificar riesgos y contingencias ocultas antes de cerrar una inversión o una compra corporativa. Es el equivalente profesional a una revisión legal exhaustiva del activo.
Es imprescindible en compras de alto importe, edificios completos, suelo, naves industriales, locales comerciales, carteras de activos, operaciones corporativas (compra de sociedades con inmuebles) y cualquier inversión inmobiliaria profesional en Barcelona.
Una due diligence estándar de un inmueble suele completarse en 1-3 semanas según la complejidad y la disponibilidad de la documentación registral, catastral y municipal. En carteras o edificios completos el plazo se ajusta al alcance.
Cargas y embargos ocultos, defectos de titularidad, arrendamientos no declarados, obras sin licencia o fuera de ordenación, infracciones urbanísticas, discrepancias entre la superficie real y la registrada, deudas de IBI y comunidad, afecciones fiscales y litigios pendientes. Cada riesgo se valora económicamente.
Un informe ejecutivo con el semáforo de riesgos (alto/medio/bajo), las contingencias detectadas, su valoración económica y recomendaciones concretas para mitigarlas, exigir garantías o renegociar el precio de compra.
Depende del tipo de activo y del alcance (un piso no es lo mismo que un edificio o una cartera). Te damos un presupuesto cerrado tras conocer la operación. La inversión es mínima frente al sobreprecio o las contingencias que evita.
Sí. En la compra de participaciones de una sociedad patrimonial combinamos la due diligence inmobiliaria con la revisión mercantil, contable y fiscal de la sociedad, ya que asumes también su pasivo. Coordinamos ambos análisis en un único informe.
