Herencias

Proindiviso: Cómo Vender una Vivienda Heredada Sin Acuerdo entre Herederos

Cuando varios herederos comparten una vivienda y no hay acuerdo, hay salida legal. Te explicamos las opciones.

Herencias · Actualizado en enero de 2026 · 5 min de lectura

Un proindiviso (o condominio) existe cuando varias personas son copropietarias de un mismo inmueble, algo muy habitual al heredar una vivienda entre varios hermanos. El problema surge cuando unos quieren vender y otros no.

Las opciones

Acuerdo entre copropietarios: lo ideal. Uno compra la parte de los demás o venden todos juntos.
Vender tu parte a un tercero: es posible, aunque el resto de copropietarios tienen derecho de tanteo.
Acción de división de la cosa común: si no hay acuerdo, cualquier copropietario puede solicitar judicialmente la extinción del condominio; el juez puede ordenar la venta en subasta y repartir el precio.

Fiscalidad

La extinción de condominio tiene una fiscalidad más favorable (AJD) que una compraventa, si se hace correctamente. Lo planificamos para minimizar impuestos.

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

¿Puedo obligar a vender una vivienda heredada si un hermano se niega?

Sí. Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad: puedes ejercer la acción de división de la cosa común para extinguir el condominio, buscando primero un acuerdo.

¿Qué impuestos tiene la extinción de condominio?

Generalmente tributa por AJD (más bajo que el ITP de una compraventa) si se adjudica a uno y compensa a los demás. Requiere hacerlo bien para no tributar como transmisión.

¿Compartes una herencia y no hay acuerdo?

Buscamos primero un pacto y, si no es posible, la vía legal para que puedas vender tu parte.

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