Piscinas, porches o plantas añadidas sin licencia son muy frecuentes. Antes de comprar, hay que saber si son legalizables o un problema.
Due Diligence · Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura
Muchas casas tienen obras, ampliaciones o construcciones sin licencia (una planta de más, un porche, una piscina, un altillo). Al comprar, es esencial saber en qué situación urbanística están.
Lo integramos en la due diligence: cotejamos licencias, Catastro, Registro y planeamiento antes de que firmes.
Sí, pero primero hay que saber si son legalizables, si están prescritas (fuera de ordenación) o si hay riesgo de expediente. La responsabilidad urbanística pasa al comprador.
Que no se ajusta al planeamiento pero ha prescrito la acción de la Administración para exigir su demolición. Se puede mantener con limitaciones, aunque conviene verificar cada caso.
A veces sí, mediante una legalización si la obra se ajusta a la normativa vigente; otras no, y podría ordenarse su demolición. Hay que estudiar cada caso antes de comprar.
Discrepancias con el Registro y el Catastro, imposibilidad de financiar o vender con normalidad, sanciones e incluso órdenes de restauración. Conviene una due diligence urbanística previa.
Comparando la realidad física con la descripción registral y catastral y solicitando información urbanística al Ayuntamiento. Nosotros lo verificamos antes de la compra.
Analizamos la situación urbanística y el riesgo de las obras sin legalizar antes de que compres.
