Due Diligence

Comprar una Casa con Obras sin Legalizar en Barcelona

Piscinas, porches o plantas añadidas sin licencia son muy frecuentes. Antes de comprar, hay que saber si son legalizables o un problema.

Consulta urgente

Due Diligence · Actualizado en enero de 2026 · 6 min de lectura

Muchas casas tienen obras, ampliaciones o construcciones sin licencia (una planta de más, un porche, una piscina, un altillo). Al comprar, es esencial saber en qué situación urbanística están.

Situaciones posibles

Legalizable: la obra cumple la normativa y puede regularizarse pagando tasas.
Fuera de ordenación / prescrita: la Administración ya no puede ordenar su demolición por haber transcurrido el plazo, pero con limitaciones (no ampliar, dificultades para ciertas obras).
No legalizable con riesgo: posible expediente de disciplina urbanística y orden de derribo.

Por qué importa antes de comprar

Afecta al valor, a la financiación (el banco tasa lo legal) y al seguro.
La responsabilidad urbanística pasa al nuevo propietario.
Puede haber diferencias entre la realidad, el Registro y el Catastro.

Lo integramos en la due diligence: cotejamos licencias, Catastro, Registro y planeamiento antes de que firmes.

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

¿Puedo comprar una casa con obras sin legalizar?

Sí, pero primero hay que saber si son legalizables, si están prescritas (fuera de ordenación) o si hay riesgo de expediente. La responsabilidad urbanística pasa al comprador.

¿Qué significa que una obra está 'fuera de ordenación'?

Que no se ajusta al planeamiento pero ha prescrito la acción de la Administración para exigir su demolición. Se puede mantener con limitaciones, aunque conviene verificar cada caso.

¿La casa tiene ampliaciones sin licencia?

Analizamos la situación urbanística y el riesgo de las obras sin legalizar antes de que compres.

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