El documento que revela quién es el dueño y qué deudas arrastra un inmueble. Aprende a leerla para no llevarte sorpresas.
Compraventa · Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura
La nota simple es el documento que emite el Registro de la Propiedad con la información esencial de un inmueble. Es lo primero que debe revisar cualquier comprador, porque revela riesgos que no se ven en la visita.
Ojo si aparecen hipotecas sin cancelar, embargos, un vendedor que no es el titular, o discrepancias grandes entre la superficie registral y la real. Cualquiera de ellas puede frenar la compra o exigir una retención del precio.
La nota simple es solo el primer filtro; en operaciones importantes conviene una due diligence completa. Puedes ver todo lo que revisamos en nuestra página de compraventa de vivienda.
En el Registro de la Propiedad (presencial u online). Tiene un coste simbólico y cualquier persona con interés legítimo puede solicitarla.
Refleja la situación registral (cargas, titularidad), pero no los vicios ocultos ni las deudas de comunidad. Por eso conviene complementarla con una revisión técnica y de la comunidad.
La descripción de la finca, la titularidad y las cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, servidumbres y afecciones fiscales. Es la foto registral del inmueble.
En el Registro de la Propiedad, presencialmente o por internet, por un coste reducido. Cualquier persona con interés legítimo puede solicitarla.
Conviene obtener una reciente antes de firmar arras y otra justo antes de la escritura, porque la situación de cargas puede cambiar. Nosotros la comprobamos en ambos momentos.
Analizamos el inmueble y sus cargas antes de que firmes las arras, sin compromiso.
