Comprar sobre plano tiene ventajas, pero también riesgos que no existen en la segunda mano. Te explicamos cómo blindar tu compra.
Compraventa · Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura
Comprar obra nueva o sobre plano permite personalizar la vivienda y pagar de forma escalonada, pero entregas dinero por algo que aún no existe. Estos son los puntos clave para protegerte.
Es lo más importante: por ley, el promotor debe garantizar mediante aval o seguro todas las cantidades que le entregas a cuenta. Si no entrega la vivienda, recuperas tu dinero. Verifica que el aval existe y cubre cada pago.
Deben formar parte del contrato. Así, si la vivienda entregada no coincide con lo prometido, puedes reclamar.
Pacta una fecha de entrega y las consecuencias del retraso. Los retrasos son habituales en obra nueva.
La obra nueva tributa por IVA (10%) + AJD (1,5%) en lugar del ITP. Lo vemos en la guía de impuestos al comprar.
Revisamos todo el proceso dentro de nuestro servicio de compraventa.
Si las cantidades anticipadas están correctamente avaladas o aseguradas, recuperas tu dinero más intereses. Por eso es esencial verificar el aval antes de pagar.
IVA del 10% más AJD del 1,5% en Catalunya, en lugar del ITP de la segunda mano.
El promotor debe avalar todas las cantidades anticipadas y responde de los defectos con la garantía decenal en estructura, trienal en habitabilidad y anual en acabados. Conviene revisar el aval antes de pagar.
Sí. Si supera el plazo pactado puedes exigir el cumplimiento con indemnización o, según el contrato, resolver y recuperar lo anticipado más intereses mediante el aval.
La solvencia del promotor, la memoria de calidades, los planos, el aval de cantidades, las penalizaciones por retraso y las condiciones de subrogación de hipoteca. Lo revisamos contigo.
Revisamos el contrato, el aval y la memoria de calidades para que compres sobre plano con seguridad.
