Cuánto vas a pagar realmente de impuestos al comprar tu piso o casa en Barcelona, con los tipos vigentes en Catalunya y cómo reducirlos legalmente.
Fiscalidad · Actualizado en enero de 2026 · 6 min de lectura
Al comprar una vivienda en Barcelona, el precio de la escritura no es lo único que pagas: los impuestos y gastos añaden, de media, entre un 10% y un 13% sobre el precio. Conocerlos de antemano evita sustos y te permite planificar la financiación.
La compra de vivienda usada tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Catalunya tiene un tipo general del 10% hasta 1.000.000 € y del 11% para el exceso. Lo paga el comprador.
Si compras directamente al promotor, en lugar de ITP pagas IVA del 10% (21% en garajes no vinculados y locales) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% en Catalunya.
La plusvalía municipal la paga el vendedor, no el comprador. Aun así conviene comprobarla, porque si no ha habido incremento de valor puede reclamarse. Lo explicamos en nuestra guía sobre cómo reclamar la plusvalía municipal.
Para tu caso concreto, revisa el detalle en nuestra página de impuestos sobre la vivienda o cuéntanos tu operación y te lo calculamos.
El tipo general del ITP en Catalunya es del 10% hasta 1.000.000 € y del 11% para el exceso, con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad en su vivienda habitual.
La vivienda de obra nueva tributa por IVA del 10% más el AJD del 1,5% en Catalunya, en lugar del ITP.
Además del 20% de entrada habitual, conviene reservar entre un 10% y un 13% del precio para impuestos y gastos (ITP o IVA+AJD, notaría, Registro y gestoría).
Te hacemos un estudio fiscal de tu operación y aplicamos todas las bonificaciones que te correspondan.