Todo lo que necesitas para comprar con seguridad en Barcelona sin residir en España: NIE, financiación, impuestos y firma mediante poderes.
Compradores internacionales · Actualizado en octubre de 2026 · 7 min de lectura
Barcelona es uno de los destinos favoritos de la inversión inmobiliaria internacional. Comprar siendo extranjero o no residente es perfectamente posible, pero requiere algunos pasos específicos que conviene preparar con antelación.
El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es imprescindible para comprar, abrir cuenta y pagar impuestos. Puede tramitarse en España o en el consulado español de tu país, y también mediante representante con poder.
Facilita el pago del precio, los impuestos y los suministros. Los no residentes pueden abrir una cuenta con su pasaporte y NIE.
Los bancos suelen financiar en torno al 60%-70% del valor a los no residentes (frente al 80% de los residentes). Un bróker hipotecario te ayuda a conseguir las mejores condiciones y a preparar la documentación internacional.
Pagarás el ITP o el IVA+AJD igual que un residente. Como comprador, si el vendedor es no residente deberás practicar una retención del 3% a cuenta de su IRNR.
No necesitas estar en España para firmar: puedes otorgar un poder notarial a un abogado de confianza para que compre en tu nombre, controlando la provisión de fondos y revisando la escritura.
Un abogado de compraventa independiente revisa el inmueble (cargas, situación urbanística, due diligence), negocia el contrato de arras y te protege frente a los riesgos que un comprador extranjero no puede detectar por sí mismo.
Sí. No existe restricción para que ciudadanos extranjeros, residentes o no, compren inmuebles en España. Solo necesitan el NIE y cumplir las obligaciones fiscales.
No. Puedes otorgar un poder notarial a un abogado para que firme la escritura en tu nombre, de forma segura y controlando los fondos.
Normalmente en torno al 60%-70% del valor de tasación o compra, frente al 80% habitual para residentes. Un bróker hipotecario puede mejorar estas condiciones.
No. El programa de Golden Visa por inversión inmobiliaria fue derogado en 2025, por lo que comprar una vivienda ya no otorga permiso de residencia. Puedes comprar libremente como no residente; te explicamos las vías de residencia alternativas.
Los mismos que un residente: ITP (10%-11% en Catalunya) en segunda mano, o IVA (10%) más AJD (1,5%) en obra nueva, además de notaría y registro. Si el vendedor es no residente, debes retener el 3% del precio a cuenta de su IRNR.
Puedes solicitarlo en el consulado español de tu país o en España, en persona o mediante un representante con poder notarial. Coordinamos el trámite para que no tengas que desplazarte.
Coordinamos NIE, cuenta, hipoteca y poderes para que compres con seguridad, incluso sin estar en España.
