Que el vendedor todavía tenga hipoteca no impide la compra, pero hay que cancelar la carga correctamente. Te explicamos cómo protegerte.
Compraventa · Actualizado en enero de 2026 · 5 min de lectura
Es muy habitual comprar un piso que aún tiene hipoteca del vendedor. No es un problema si se gestiona bien: lo esencial es que la vivienda quede libre de cargas a tu nombre.
Lo más común es la cancelación con el propio precio: en la notaría, parte del pago se destina a saldar la hipoteca pendiente del vendedor (a menudo mediante cheque bancario a favor del banco), y el resto lo recibe el vendedor.
Un certificado de deuda pendiente del banco el día de la firma y la provisión para la cancelación registral. Coordinamos notaría, banco y gestoría para que compres con seguridad.
Sí. Lo habitual es cancelar la hipoteca del vendedor con parte del precio en la propia notaría, de modo que la vivienda quede libre de cargas a tu nombre.
No. Pagar la deuda es la cancelación económica, pero además hay que tramitar la cancelación registral para borrarla del Registro de la Propiedad. Conviene dejar previsión para ello.
Coordinamos la cancelación de la carga para que compres libre de cargas y sin sustos.
