Que el vendedor todavía tenga hipoteca no impide la compra, pero hay que cancelar la carga correctamente. Te explicamos cómo protegerte.
Compraventa · Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura
Es muy habitual comprar un piso que aún tiene hipoteca del vendedor. No es un problema si se gestiona bien: lo esencial es que la vivienda quede libre de cargas a tu nombre.
Lo más común es la cancelación con el propio precio: en la notaría, parte del pago se destina a saldar la hipoteca pendiente del vendedor (a menudo mediante cheque bancario a favor del banco), y el resto lo recibe el vendedor.
Un certificado de deuda pendiente del banco el día de la firma y la provisión para la cancelación registral. Coordinamos notaría, banco y gestoría para que compres con seguridad.
Sí. Lo habitual es cancelar la hipoteca del vendedor con parte del precio en la propia notaría, de modo que la vivienda quede libre de cargas a tu nombre.
No. Pagar la deuda es la cancelación económica, pero además hay que tramitar la cancelación registral para borrarla del Registro de la Propiedad. Conviene dejar previsión para ello.
Sí, si la cancelación se coordina en la firma: parte del precio se destina a saldar la deuda ante el banco y se garantiza la cancelación registral. Nunca compres sin ese control.
A veces conviene: te quedas su préstamo y condiciones, con acuerdo del banco. Otras veces es mejor una hipoteca nueva. Comparamos ambas opciones.
Es borrar la carga del Registro una vez pagada. Aunque la deuda esté saldada, si no se cancela registralmente sigue figurando. Conviene prever su coste y tramitación en la compra.
Coordinamos la cancelación de la carga para que compres libre de cargas y sin sustos.
