Reserva, señal, arras… se usan como sinónimos pero no lo son. Confundirlos puede costarte dinero. Te lo aclaramos.
Compraventa · Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura
Al reservar una vivienda te pueden pedir una "reserva", una "señal" o unas "arras". Aunque se usan como sinónimos, sus efectos jurídicos difieren, sobre todo si alguien se echa atrás.
Suele ser un documento (a menudo de la agencia) por el que, a cambio de una cantidad, se retira la vivienda del mercado un tiempo. Es clave leer qué pasa con el dinero si la operación no sigue.
El término "señal" es ambiguo: su efecto depende de cómo se redacte el documento. Por eso lo importante no es el nombre, sino qué dice el contrato. Revisamos y redactamos el documento —reserva o arras— antes de que pagues.
No necesariamente. 'Señal' es un término ambiguo cuyo efecto depende de cómo se redacte el documento; las arras (sobre todo penitenciales) tienen un régimen concreto. Lo importante es qué dice el contrato, no el nombre.
Depende de lo que diga el documento de reserva. Algunos prevén la devolución y otros no. Conviene leerlo bien antes de entregar cualquier cantidad.
La reserva es un primer compromiso, a menudo con la inmobiliaria, para retirar el inmueble del mercado; las arras son un contrato de compraventa con señal entre comprador y vendedor, con efectos más fuertes.
Depende de su redacción. Algunas permiten recuperar el dinero y otras no. Antes de firmar y pagar conviene revisar qué efectos tiene y cómo se enlaza con las futuras arras.
Suele descontarse del precio o de las arras posteriores, pero debe pactarse por escrito. Revisamos el documento antes de que entregues nada.
Revisamos qué firmas y qué implica antes de que entregues ningún dinero por la vivienda.
