Un camino de paso, unas vistas protegidas o una pared medianera pueden condicionar tu propiedad. Conviene detectarlas antes de comprar.
Due Diligence · Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura
Una servidumbre es un derecho que grava una finca (la sirviente) en beneficio de otra (la dominante) o de personas. Al comprar, es clave saber si la vivienda soporta o disfruta de servidumbres, porque condicionan el uso.
Muchas constan en la nota simple y en la escritura, pero otras son aparentes (se ven sobre el terreno) sin estar inscritas. Por eso conviene combinar el estudio registral con la inspección física dentro de la due diligence.
Muchas figuran en la nota simple y en la escritura, pero algunas son aparentes sin estar inscritas (un paso, tuberías). Conviene revisar el Registro y también inspeccionar la finca antes de comprar.
Puede condicionar el uso y, según el caso, el valor, ya que un tercero tiene derecho a cruzar la finca. Es importante conocerla antes de comprar para valorar su impacto.
Las más comunes son las de paso, luces y vistas, acueducto o medianería. Suponen que un tercero tiene un derecho sobre tu finca; conviene conocerlas antes de comprar.
Muchas constan en la nota simple del Registro, pero otras son aparentes o de hecho. Por eso conviene revisar el Registro y también inspeccionar físicamente la finca.
Puede extinguirse por acuerdo entre las partes, por no uso o cuando desaparece su causa. No siempre es posible; analizamos cada servidumbre y sus opciones.
Revisamos las cargas y servidumbres de la propiedad antes de que firmes, para que sepas qué compras.
