Due Diligence

Comprar un Terreno o Parcela para Construir

No todo terreno permite construir lo que imaginas. Antes de comprar, hay que verificar la clasificación urbanística y la edificabilidad.

Consulta urgente

Due Diligence · Actualizado en enero de 2026 · 6 min de lectura

Comprar un terreno para construir tiene un riesgo que no existe en un piso: que no puedas edificar lo que quieres. La clave está en la clasificación urbanística.

Tipos de suelo

Urbano: apto para construir, con servicios; es el más seguro.
Urbanizable: pendiente de desarrollo (planes, urbanización, cesiones); más incertidumbre y costes.
No urbanizable / rústico: con fuertes limitaciones; en general no se puede edificar vivienda libremente.

Qué revisar antes de comprar

Edificabilidad, usos, alturas y retranqueos según el planeamiento municipal.
Cargas urbanísticas pendientes (urbanización, cesiones) y afecciones (costas, carreteras, patrimonio).
Situación en el Registro y el Catastro, y servicios disponibles.

Pedimos una cédula o informe urbanístico al Ayuntamiento y hacemos la due diligence antes de que firmes, para saber exactamente qué puedes construir.

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

¿En cualquier terreno se puede construir una casa?

No. Depende de la clasificación urbanística: el suelo urbano es apto, el urbanizable requiere desarrollo y el rústico o no urbanizable tiene fuertes limitaciones. Hay que verificarlo antes de comprar.

¿Qué es la edificabilidad de una parcela?

Es cuánto y cómo puedes construir según el planeamiento (metros edificables, usos, alturas, retranqueos). Conviene solicitar un informe urbanístico municipal antes de la compra.

¿Vas a comprar un terreno para construir?

Verificamos la clasificación urbanística y qué puedes edificar antes de que compres la parcela.

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