Las subastas judiciales pueden ofrecer precios muy atractivos, pero esconden riesgos importantes. Te explicamos cómo pujar con conocimiento.
Compraventa · Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura
Comprar en subasta judicial (a través del Portal de Subastas del BOE) puede dar acceso a viviendas por debajo de mercado, pero exige preparación: no hay "arrepentimiento" y los riesgos son reales.
Antes de pujar, hacemos una due diligence del expediente y de las cargas. El descuento debe compensar el riesgo real.
Puede ser una oportunidad, pero conlleva riesgos: cargas que subsisten, posible ocupación y no poder ver el interior. Es imprescindible estudiar el expediente y el Registro antes de pujar.
No siempre. Las cargas posteriores a la que motiva la ejecución suelen cancelarse, pero algunas anteriores pueden subsistir y pasar al comprador. Hay que analizarlo caso por caso.
Normalmente no se garantiza el acceso al interior, lo que aumenta el riesgo sobre el estado real. Por eso conviene investigar todo lo posible antes de pujar.
Puede estarlo por el ejecutado o por terceros y el lanzamiento puede requerir un procedimiento adicional. Hay que valorar ese riesgo y coste antes de pujar.
Sí, se exige un depósito previo, un porcentaje del valor, para pujar, y plazos estrictos para completar el pago si resultas adjudicatario. Te acompañamos en todo el proceso.
Analizamos las cargas, la ocupación y el expediente antes de que pujes, para que no te lleves sorpresas.
