En edificios antiguos de Barcelona conviene descartar patologías estructurales antes de comprar. Te explicamos cómo protegerte.
Compraventa · Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura
La aluminosis (degradación del cemento aluminoso usado en los años 50-70) y otras patologías estructurales —fisuras, corrosión de armaduras, humedades— son riesgos reales en el parque antiguo de Barcelona.
Pueden constituir un vicio oculto y dar derecho a reclamar al vendedor la reparación, la rebaja del precio o la resolución de la compraventa.
En edificios completos, lo integramos en la due diligence.
Indicios como forjados abombados o fisuras, una ITE desfavorable o derramas por refuerzo estructural en las actas. Ante la duda, conviene un informe técnico antes de comprar.
Si no era detectable en la visita y afecta a la habitabilidad o seguridad, puede ser un vicio oculto y dar derecho a reclamar al vendedor.
Es una degradación del hormigón fabricado con cemento aluminoso, común en edificios de los años 50 a 70, que reduce su resistencia y puede comprometer la estructura. Requiere un diagnóstico técnico.
Con la inspección técnica del edificio (ITE), la revisión de las actas de la comunidad y, si hay dudas, un informe de un arquitecto o aparejador. Lo coordinamos dentro de la due diligence.
Si es un defecto oculto imputable al vendedor, puede reclamársele; si afecta a elementos comunes, suele asumirlo la comunidad mediante derrama. Analizamos la vía según el caso.
Coordinamos la revisión técnica y blindamos el contrato antes de que compres.
