Cuánto te va a costar realmente vender tu piso: los impuestos del vendedor y los gastos, con las exenciones que pueden ahorrarte dinero.
Fiscalidad · Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura
Al vender una vivienda en Barcelona, el vendedor asume varios impuestos y gastos. Conocerlos de antemano evita sorpresas en la liquidación.
Grava el incremento de valor del suelo. Si no ha habido incremento real, puede no pagarse o reclamarse; lo vemos en la guía de reclamar la plusvalía.
Tributa la diferencia entre el precio de venta y el de compra, en la base del ahorro (escala del 19% al 28%). Existen exenciones importantes:
Más detalle en impuestos sobre la vivienda.
En la base del ahorro del IRPF, con escala del 19% al 28%. Hay exenciones por reinversión en vivienda habitual o para mayores de 65 años.
No necesariamente. Si no ha habido incremento de valor del suelo desde la compra, puede no devengarse o reclamarse su devolución.
Principalmente la plusvalía municipal, la ganancia patrimonial en el IRPF, la cancelación registral de la hipoteca si la hubiera, el certificado energético y la cédula, y su parte de notaría según lo pactado.
Aplicando exenciones (reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años) y sumando al valor de compra los gastos e impuestos soportados y las mejoras acreditadas, lo que reduce la ganancia. Lo optimizamos legalmente en tu caso.
El comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del IRNR del vendedor no residente, que luego regulariza su ganancia. Coordinamos la retención y su devolución si procede.
Calculamos tus impuestos como vendedor y aplicamos las exenciones que te correspondan.
