Tener hipoteca pendiente no impide vender. Te explicamos cómo se cancela y qué opciones tienes para hacerlo sin complicaciones.
Compraventa · Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura
Vender una vivienda con hipoteca pendiente es de lo más habitual. La clave es que, al firmar, la vivienda quede libre de cargas para el comprador.
Lo más común: parte del precio que paga el comprador se destina a saldar tu hipoteca (normalmente mediante cheque bancario a tu banco) y tú recibes el resto. Es la cara vendedora de comprar un piso con hipoteca del vendedor.
El comprador se subroga en tu hipoteca (asume el préstamo). Es menos frecuente y depende de que al comprador le interesen esas condiciones y el banco lo apruebe.
Pagar la deuda es la cancelación económica; además hay que tramitar la cancelación registral para borrar la hipoteca del Registro. Se suele dejar una provisión para ello. Coordinamos banco, notaría y gestoría con tu venta.
Sí. Lo habitual es cancelar tu hipoteca con parte del precio en la propia notaría, de modo que el comprador reciba la vivienda libre de cargas.
La cancelación económica se salda con el precio de la venta. La cancelación registral (borrarla del Registro) suele asumirla el vendedor; conviene dejar una provisión para ello.
Es más complejo pero posible: habría que aportar la diferencia o negociar con el banco. Analizamos las opciones antes de poner el piso a la venta.
El banco emite un certificado de deuda pendiente; en la notaría, parte del precio salda la hipoteca y el resto lo recibe el vendedor. Se coordina todo para el mismo día.
Sí, si le interesan tus condiciones y el banco lo acepta. Puede agilizar la venta y ahorrar gastos; lo valoramos según el caso.
Coordinamos la cancelación de tu hipoteca con la venta para que todo encaje en la notaría.
