Cómo Vender un Piso en Barcelona: Guía Paso a Paso

Vender un piso en Barcelona implica bastante más que fijar un precio y esperar comprador. Estos son los pasos y los puntos donde conviene asesorarse.

1. Reúne la documentación

• Escritura de propiedad y nota simple actualizada.
• Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
• Certificado de deudas de la comunidad y último recibo del IBI.
• Certificado de deuda pendiente de la hipoteca, si la hubiera.

2. El contrato de arras

Al aceptar una oferta, se firma el contrato de arras. Como vendedor, debes cuidar el tipo de arras y los plazos para no quedar atado ni asumir penalizaciones injustas.

3. La escritura ante notario

Se firma la compraventa, se cancela la hipoteca (si procede) y se entrega la posesión.

4. Los impuestos del vendedor

• Plusvalía municipal: revisa si realmente ha habido incremento de valor; a veces no se paga o se reclama.
• Ganancia patrimonial en el IRPF: con exenciones por reinversión o para mayores de 65 años.

Puedes ver el desglose completo en gastos e impuestos de vender y en fiscalidad de la vivienda.